昨晚,有一个读者留言和三刻说,他以1.3万的价格买了一套西安的期房,本来觉得很高兴的。因为他说自己在58同城的西安房产频道上看到了自己周围小区的二手房价格,普遍都是1.5万左右,他觉得自己凭空就赚了好多钱。可问题是,他现在的楼盘停工了,甚至许多购房者还说这个开发商要跑路,楼盘要烂尾,令他很郁闷。
事实上,这位读者所说的情况并不罕见。因为在2017年当中,西安作为新一线城市在房价方面的确很抢眼。像是过去曲江那边的房子基本上没人买,可如今却是都跃居到了五位数,并且还一房难求。但另一方面,虽然西安房价普遍上涨,可是城南片区却很是惨淡,从新闻上看都是有许多楼盘烂尾了。那么,一边房价高歌猛进,一边停工烂尾延迟交房,这是不是矛盾呢?
其实,这也好理解。因为按照三刻的判断,从2017年底开始,开发商的日子就不好过了。首先是在购买终端,购买者面对着许多购房门槛的硬性要求,直接无法交易。尤其是那些名下已经有一套房子,但是如今想着要改善住房需求的群体,直接被挡在门外。至于炒房客,那就更别提了!可剩下的那些没有房子的刚需族呢?拿着5000的工资来考虑1万多的房子,这也不现实啊!所以,购买端方面直接造成了开发商的资金紧张。
另外,银行方面也开始减弱了对开发商的贷款力度。名义上来说,是为了防范金融风险,但实际上这句话的背后含义就是说,房价很难再继续上涨了,银行精明得像是猴子一样,肯定要及早撤场,至少不能再投入巨大资金到房地产这个危险的游戏当中来了。那么,开发商也就失去了外援,所以也就没有办法再风光起来了。由此来说,延迟交房都算是幸运儿了。许多楼盘直接就是停工,老板都跑掉了,楼盘也就烂尾了。
但值得思考的一个问题是,既然开发商都垮掉了,为啥西安的房价还是在上涨呢?三刻认为,其实这就是两个原因。首先是开发商的一个洗牌过程。我们都知道,开发商的资金实力很重要,而且银行嫌贫爱富,虽然撤走了对小规模开发商的资金支持,但是对万科、碧桂园之类的大开发商还是扶持多多。因此,这些房产大鳄迅速填补了本土开发商撤退之后的市场空白,掌握了话语权,自然可以提高房价让自己赚得更多了。
另外一个原因就是,开发商这是在故作镇定,让消费者赶紧上当。中国人的心理就是买涨不买跌,假如房价数据萎靡不振,一条水平直线摆在好几个月,那么购房者只会远远观望。可要是出现45度角的上升,那肯定是跃跃欲试准备入场。
所以,有些开发商抓住了这个心理,故意把售价提高,这样营造出一种一房难求的假象,刚需族担心此刻再不买就买不到了,所以也只好高价接盘。岂不知,自己买入的楼盘其实是实力很弱的开发商主导的,很容易出现停工烂尾跑路问题,那么自然也就上当了。
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