谈到买房，对于大多数人来讲是一种理性行为（任性的朋友我们可以做朋友吗？），商品房本身就具备消费和投资的双重属性，考虑到商品房的复杂性，买房需要考虑的因素还真是不少,但有时候市场上的购房人群不够理性，往往买完不久开始后悔，或者一直在观望，迟迟买不到到自己需要的房子，到底该如何买房呢？
我们要明确一点就是所谓100%的好房子是不存在的
即便是给你量身定制的房子，一段时间之后也会因各种因素的变化而导致起始需求的变化，更何况还要考虑我们的钱袋子！所以我们需要把买房的目标定为现在及未来一段时间内适合自己的商品房。
首先在买房前，我们要搞清楚买房的目的，如果是自用，我们把这种行为分成两种需求，刚需和改善需。刚需是指刚性需求，硬性需求，说白点就是不买不行的这种状态。比如小张老家在农村，现在工作在城市，收入不错，目前在城市没有住房，准备明年结婚，老丈母娘要求在城市买房（可以说为了结婚，小伙子们是真的不容易啊）。那出现刚性需求的话，建议购房时间：迅速！建议购房考虑关键点：首付，地段尚可，面积能满足基本需求，学区房，大型房企，二手房房龄（房龄超过25年的贷款很难获得银行批准，另外置换新房的时候房屋可能不好卖）。特别强调鉴于小产权房的不确定性，不建议客户购买，以免损伤惨重。
改善需购房是指已经有房，为了改善自己的住房环境而产生的购房行为。例如李女士现有一套二居室，随着李女士夫妇年收入的逐渐增高，现想要改善自己的居住环境。建议购房时间：近期择机购买。建议购房考虑关键点：地段好，周边优质资源较多，品牌房企优质楼盘，中大户型，楼层适合自己。
当然还有一种享受型购房，这类客户基本是千万甚至是亿万身价的客群，以享受高品质生活为主要购房目的，购房目标一般是城市核心区的洋房、或者是环境优越的别墅。建议购房时机：择机。建议购房考虑关键点：全国品牌房企、优质物业服务、高品质环境、低容积率、交通方便等。
上述购房建议主要是针对自用客户的，还有一种客户购房的目的是投资（小编认为炒房和投资房产不是一回事儿），前提是要确保物业能够保值升值，并且带来收益，现在城市发展速度突飞猛进，如果自己有良好的城市趋势发展判断力，往往能够大赚一笔。建议购买时间：适时。购房建议考虑关键点：城市发展主要方向、周边配套日渐丰富、品牌房企、小区品质较高、价格相对主城区不高。
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