163贵州事业单位考试信息网

推荐信息

国考面试专项辅导课程贵州事业单位笔试培训课程
事业单位/省考笔试培训考试
贵州教师笔试培训课程
当前位置:首页 > 贵州住房出租>正文

租房的人注意了!国有租赁平台已上线,长租公寓风口来了!

 政策扶持,资本看重,长租行业风起云涌,万亿市场,无人不想分羹。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

当你怀着热情和梦想涌入大城市,面对的第一道难题就是住房。租房虽然解决了外来务工人员的住房问题,但也有各种陷阱让你防不胜防,遇到黑房东、黑中介、奇葩室友,从网站、街头小广告等平台了解的虚假租房信息,费用不讲清楚......套路无处不在。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

租房的人注意了!国有租赁平台已上线,长租公寓风口来了!ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

小编从网上整理了部分网友分享的“被坑”经验,不得不感叹,城市套路深,我要回农村~ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

案例一ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

来深圳1年搬了2次家,第一次租房中介骗我,还骗房东;第二次租房住着天天闻怪味,后来物业保安说楼下房间死过人,吓得第二天赶紧搬走,闹到警察局中介才退了一半钱……ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

案例二ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

06年,和我同学租西乡农民房,我们住4楼,每天走楼梯都是用跑的,因为楼下邻居用油爆辣椒爆到冒烟,又辣又呛!ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

案例三ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

住了一年,涨租三次,过年啦,涨租200!通地铁啦,涨租300!合约到期啦,涨租400!房东总是能找到各种理由通知你:我要涨房租了!感觉自己在兼职给房东打工,看着深圳高房价,应该是要打一辈子了。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

租房的人注意了!国有租赁平台已上线,长租公寓风口来了!ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

案例四ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

一个姑娘看中一套出租房。她联系房东表示要租房子,但是“房东”套路多,还没见到房子就要她押一付三。更让人捉急的是,小姑娘居然听信了“房东”的鬼话,给他转了四个月租金一万多元。小姑娘还说上次刚被骗3900,现在又被骗一万多。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

案例五ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

租房前中介说好门锁、电灯只要不是人为损坏的,坏了他们包修包换,结果阳台门锁芯有一天忽然陷进去了,中介派来个修锁师傅,修完张口就要60块钱……ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

除了小编所说的案例,租房市场还有很多乱象需要整治,租赁市场信息不对称、房东不守信用、“黑中介”提供虚假信息、房屋质量参差不齐、配套不全......为了解决群众住房问题,政府工作报告多次提到,加快建立多主体供给、多渠道保障和租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

政府不仅有发展房屋租赁市场的重视和决心,更是纷纷入局搭建住房租赁交易平台,同时鼓励房地产企业发展健康良好的长租公寓环境,全方位、多渠道解决住房租赁问题。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

01ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

国有租赁平台上线ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

据悉,目前北京、广州、深圳和成都等12个试点城市已上线51家国有租赁平台,上海预计在今年内上线。各城市国有租赁平台功能差不多,主要有:住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、信用评价等。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

租房的人注意了!国有租赁平台已上线,长租公寓风口来了!ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

以成都为例,成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。去年,成都政府出台了《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标。继去年“成都住房租赁交易服务平台”试运行之后,成都市在住房租赁便民服务上又推新举措。目前,成都市推出首批约2200余套国有租赁房源,已面向市民公开交易。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

和个人房东相比,“国家房东”的优势显而易见。短期来看,可以维护租客的权益,租金不会随意上涨,房屋出租信息透明,安全得到保障等。长期来看,可以进一步规范租赁市场,优化租房市场结构,缓解城市中等偏下收入家庭、新就业职工等群体的住房困难,同时也有利于稳定房价,推进房地产长效机制的执行。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

有优势也有劣势,由于各地平台刚刚上线运行,难以满足租客的多层次需求,绝大多数房源信息还掌握在普通房东和开发商中介手上。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

02ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

政策催生长租公寓风口ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

伴随着城市化的推进和吸虹效应,人口流动越来越频繁,租房成为人们解决阶段性居住最为主流和重要的方式。而传统的租房行业弊端日益明显,出租房屋设备不齐全、房型过大、租金过高等隐患,令中国住房租赁市场急需引入专业租房运营管理机构,通过专业化服务提供更优质的租房服务,扩大整个住房租赁市场发展空间。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

同时,各项租赁政策频出,从制度建立,到市场主体的培育,到改善租赁市场供求关系等,逐步培养租赁市场良性发展的长效机制。同时,央行副行长潘功胜接受媒体采访时表示,今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件,有望今年上半年出台。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

面对传统租房的痛点、广阔的市场前景及政府的扶持,住房租赁市场正迎来前所未有的发展机遇,而长租公寓在租赁住房市场中异军突起,逐渐成为大量投资机构和互联网巨头探索的蓝海,包括万科、碧桂园等在内的众多房企已进入这片蓝海,部分房企在2017年年报中也表达了对住房租赁市场的看好。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

租房的人注意了!国有租赁平台已上线,长租公寓风口来了!ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

万亿蛋糕摆于眼前,无人不想分羹。部分巨型房产服务机构在原有业务上分裂出在线长租业务模式,各大企业纷纷抢滩,也有更多创业团队涌入。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

根据租赁期的长短,分为长租和短租两大类;根据房东属性又分为两种,一种是开发商持有的用于租赁的住房,这种模式下开发商只能用于租赁不能销售,一种是房地产中介公司租赁散户的住宅,进行统一装修和管理,再进行出租的形式。目前,市场面长租型的青年公寓成为热门选择,也是各开发商和中介关注的焦点。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

租房的人注意了!国有租赁平台已上线,长租公寓风口来了!ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

长租公寓每间房几乎配备了居住所要用到的家居品和功能区域,保证最基本的生活需求。关上门就可以享受自己的私密空间,当你打开门,走到公共区域,公寓的娱乐设施、休闲吧等等配置又可以让你放松自己,和志同道合的朋友交谈,满足社交需求。这对于很多年轻人来说,是个不错的选择!ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

对于热点城市来说,随着房价的上涨,传统租赁市场的混杂,中高端化和年轻化的长租公寓可以更好的满足租房群体的需求,能更好的解决城市新就业群体居住问题。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

03ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

长租公寓有“钱途”吗?ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

不断升温的长租公寓真的是下一个蓝海?各路资本竞相的涌入会诞生下一个百亿级估值的独角兽企业?ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

业内人士认为,2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元,预计到2025年,租金GMV将接近3万亿元人民币,租赁人口2.3亿;2030年,租金GMV将达到4.6万亿元,租赁人口达2.7亿。根据链家研究院预测,到2020年,租房人数将达到1.9亿;到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

有机构调研指出,未来3-4年时间内,中国长租公寓市场将迎来巨大发展空间,机构管理的租赁房间数量的年均复合增长率高达40~50%。照这个发展趋势,长租公寓在一线城市将成为常态。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

租房的人注意了!国有租赁平台已上线,长租公寓风口来了!ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

从长租公寓品牌市场占有率来看,品牌公寓占整体租赁市场比重略超1%,远低于发达国家25-30%的平均水平,但预计未来可破千亿。由于二线城市的崛起,流动人口加速向二线核心城市集聚,不断上涨的房价也为长租公寓的发展提供了机遇,很多品牌公寓也将由一线城市转向二线热点城市。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

风云激荡、房地产开发商队、银行队、国家队都进来了,过去半年公寓行业几乎每个月都会有重大新闻发生。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

随着资本和企业纷纷入局,长租公寓的头部效应正在显现,龙头企业相对来说具备一定的规模。如今年年初,完成40亿元A轮融资的自如开年就引起市场的关注;最早起跑的选手之一魔方,也是目前最早跑到C轮融资的集中式公寓品牌......ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

根据易居中国旗下公司克而瑞最新数据显示,全国TOP30房企中已有1/3切入了长租公寓领域,开始规模化布局,这一数字呈上升趋势增长。如万科推出长租公寓品牌泊寓、去年,碧桂园计划三年达到100万间的规模、佳兆业计划三年内打造10万间长租公寓......ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

下面是部分17年入场长租公寓的房地产公司表ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

租房的人注意了!国有租赁平台已上线,长租公寓风口来了!ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

希望在“长租”市场集中爆发时,分得一杯羹的还有酒店等企业,如家、华住和铂涛均推出长租公寓业务.....ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

旺盛的市场需求、资本的加入、房价高企叠加消费升级、政策扶持等多重因素,使得长租公寓市场进入新加速阶段。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

要注意的是,长租公寓一直是“痛”并前进着。尽管它处于风口,同样也不得不面对和传统租房行业相似的弊端,“有情怀”的宣传套路实为“误导”租客、租赁房源总量不足、政策支持体系不完善、价格高于市场行情太多等等问题。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

而且,由于长租公寓前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长、入住率低等天花板,行业内大多数公寓还未实现规模化成本优势,尚未盈利,以致于很多企业为了追求成本和利润,在住房质量和管理问题上存在短板。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

租房的人注意了!国有租赁平台已上线,长租公寓风口来了!ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

有人说,这个市场鱼龙混杂;有人说,这个行业要进行深度洗牌。房子是用来住的,不管是买房市场还是租房市场,都是为了解决老百姓的住房问题,让老百姓过上舒适的生活。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

对于租客来说,关键在于能够花合理的钱获得性价比高的租房,长租公寓在一定程度上给与了很多租客便利和帮助,但搅乱市场,侵犯租客利益的现象也屡见不鲜。所以,长租公寓在迅猛发展的同时也要兼顾社会效益,进而促进整个行业健康有序发展。ExL贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

发布时间:2018-03-20来源:贵州163

温馨提示:

1、请关注微信公众号:gz163rsw官方具体简章发布后,我们会第一时间通过公众号分享给大家。你可以在公众号中回复“贵州公务员”随时查看最新动态。

2、有疑问可加小编个人微信:gz163rsw

贵州人事招考信息网官方公众号:gz163rsw

贵州特岗教师招聘招考信息网官方公众号:gzjszpw

贵州医疗卫生招聘信息网官方公众号:gz163ylwsw

扫描下方二维码直接关注公众号

相关推荐

贵州省163人事考试信息网贵州省163人事考试信息网贵州省163人事考试信息网贵州省163人事考试信息网