买房一直是一个家庭的头等大事，然而买房路上的曲折，只有买过的人才懂得，就拿户型来说，南北通透、建筑面积、使用面积、实用面积……光看这些词就懵圈了。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
今天教你秒懂户型图，分分钟变身购房专家，拒绝开发商套路哦！mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
1、户型图图标是含义mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
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这样看可能很抽象，我们来举个栗子！mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
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由此一目了然，图中没标出来的位置，开发商的小套路也可以做到心里有数。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
2、户型尺寸很重要mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
大部分户型图中的尺寸都是用mm表示的，尺寸表示的是包含墙体的建筑面积，室内面积要小一些，除此之外，常用家具的尺寸也是必须知道的常识，这样房子的空间使用率才会更高。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
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几个要注意的小tipsmOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
①客厅的宽度至少在3.5米，才能让人坐在沙发上看电视，眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡，否则，梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
②按照国家规定，阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积，这部分不计入建筑面积，同时归购买方所有。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
③分辨什么是使用率和实用率？使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比，一般在70%~80%；实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以，实用面积应当大于使用面积。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
3、房屋朝向的意义mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉，是最佳的。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
朝北的房屋一年四季都没有阳光进来，夏天凉爽，冬天阴冷。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
朝东的房屋采光好，但通风性较差。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
朝西的房屋采光时间短，夏季会出现午后暴晒的情况，居住十分不适。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
朝东南的房屋采光好，通风一般。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
朝西南的房屋采光好，有些人接受不了西晒。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
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4、南北通透≠南北有窗mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
南北通透并不代表南北有窗，想要真正的南北通透，必须满足以下条件：mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
第一：客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
第二：南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
第三：室内进深短，采光面积大，比较敞亮。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
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南北通透的户型通风性好、南向采光较好、冬暖夏凉。但现在也出现了一批伪南北通透的户型，如下面这个户型，两个南北房间的门是错开的，无法起到加速空气对流的作用，因此，它不是南北通透的户型。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
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没有十全十美的户型，选房时只要选择适合自己的就好。mOU贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
