由于房*产*税有可能在确保人均一套不收税的前提下，对超出部分按月按面积收取定额税及相关费用。由此将致使炒房存房空置者的炒房成本迅速增加；虽然当下两孩政策执行有利于缓解人口负增长趋势，但25年内成年人口的住房需求呈负增长叠加态势，国家相关惠民政策类似廉租房等政策的实施也对虚高房价产生抑制影响！w2D贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

近几年贵阳房价这一波市场“疯涨”：即有开发商捂盘“惜售”和“组团买房”布局炒作稳价抬价的原因，也有炒房团买房“制造需求”误导市场的因素，也有小散、个体跟风的作用所致。w2D贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

其实房子价格是否还涨，主要看真实供需关系，而供应或己购存量房是否闲置过剩只需看看你身边住房的亮灯率即可。不管是北上广也好，西部落后地区也罢，城市中心商住区晚八点亮灯率不超70%，非中心区不超50，郊区不超20%，有的甚至不超10%。w2D贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

之所以出现目前贵阳房价‘飞涨’，主要‘得益’于浙江、福建炒房团的功劳，也＂得益＂于房开的各种炒作手段，还有社会闲散资金的跟风所致。w2D贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

三年前相关专业人士的调研资料显示：当时存量住房已够20亿人居住。而近日媒体报道：国内的房产闲置率高达20%以上，而西方发达国家的房产闲置率不足6%。w2D贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

有人说房价随着经济的发展只涨不跌，其道理是存在的。但当你把房产利润通过炒作透支超过几十倍的合理利润时，超过了人们收入所能承受的价位时，此房价还能维系吗？！合理的生态价格：城市人均年收入=房产十平米价格。w2D贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

另与发达国家美国相比：当下贵阳市中心商住房价已达每平米1.5万以上，贵阳人均年收入超一万美金吗？！而美国加州别墅当下价格折合人民币每平也才1.2万，而美国人均年收入在6万美金左右。w2D贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网

当下房价的奇型现状也是国家出台政策抑制打击炒作的原因！因此贵阳房价是涨是跌便可判断，其泡沫的破灭将会随着房产税的推出、随着投资型房产的抛售而触发！ w2D贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网