楼市要建立一个长效机制这是已经确定下来的大趋势，在这样的背景下越来越多的人已经不看好房价会继续上涨，事实上现在全国楼市就已经降温了，房价也逐渐的平稳下来，甚至同比去年很多城市的房价还出现幅度很大的下跌。不过就算在这样还是有很多人想买房，因为除了的确需要买房满足居住之外，很多人也是看到了过去买房的人都实现了财富的升值，毕竟“买房能保值”这种观念已经深深的刻在老百姓的脑子里，特别是现在货币在不断的贬值，买房成为了老百姓实现财富保值的唯一手段。
买房能不能保值？这个问题在房地产发展的历史中已经有无数的实例告诉我们答案了，那就是买房绝对可以实现保值，而且不仅是保值还有很多人借着买房的机会实现了财富的增值。在笔者看来真正让房子能够实现保值功能的是大家的信心，在货币贬值的背景下大家觉得房产能保值所以大家都去买房，这样一来房产就能实现保值功能，同样的道理如果大家觉得其他东西也能保值都去买这个商品的话，那么这个商品也能实现保值功能。
说到底商品包括房产实现保值的原因就是大家对这件商品具备信心，有人愿意买这个东西，一旦大家对这个商品失去信心，那么这个东西就会失去保值的功能。但是现在的情况是老百姓对房产投资保值的信心在不断降低，特别是在现在房价下跌的背景下，越来越多的人不看好未来的房价走势了，一旦老百姓失去对房产的信心，那么房子就不可能实现保值功能。
另外一方面，过去房价为什么会上涨？原因有很多，但是其中离不开货币的支持，在过去十几年里因为经济的发展市场上突然间多出来一大批热钱，这些钱都流到了楼市中，这就使得房价不断上涨，买房看起来就能实现保值。所以说以前买房之所以能实现保值，其实是经济大环境决定的，大量的新增货币都跑到楼市里房价能不涨吗？但是现在情况不一样了。先不说现在我们的货币政策是怎么样的，就说银行对资金的控制十分严格，不仅上调了房贷利率，还对信贷资金的用途严格进行审查，确保货币不会大量的流到楼市中，在这样的背景下房价还怎么上涨呢？房价不涨，那么房子就不能实现保值功能。
再一个，现实情况也表现出房产供应过剩的局面了，这与过去那种供不应求的现象完全相反，经过几十年的建筑之后中的房屋早就处于一个供过于求的局面了，老百姓根本就不用担心没有房子住的问题，再加上国家大力发展租赁市场，未来的房子只会越来越多。经济学的基本告诉我们，一旦供过于求那么价格就会出现下跌，未来就算房价不会出现下跌但也不可能继续上涨了，房产还能保值只不过是一句笑话。
实际上现在大家对房产的态度也出现了极大的改变，特别是在“房住不炒”的大方向下，随着房子逐渐回归居住属性，房产的投资保值能力不断被削弱。反正笔者就是觉得以后买房也只能用来自己住，买房不可能实现财富的保值增值了。
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