问：易总，早上好！现有县城商铺2间（年租十万）。京商商贸城商铺2间（年租两万）。鼎元府邸129平住宅一套。南小45中30平人民巷挂户小住宅一套。滨湖旁边属肥西国有土地性质的新农村，180平带50平院子，二层半房子一套（现行情约180万）。肥西回迁房三套（未交房）。请问如何去优化资产？基本没有贷款了，年底可还清，现阶段可否抵押贷款作购房款入手一套滨湖，政务，环城内房子？0kl贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

答：鼎元府邸和南小45中学区房都是优质资产，可以保留。京商商贸城2间商铺，租金还不到2w，省会城市甚至不如县城的商铺租金高，这种垃圾资产应尽快抛售。从更长远的角度来看，随着电商和外卖的普及，我认为商铺和门面会一直走下坡路，省会城市的今天可能就是安徽县城的明天，县城的商铺也不宜久留。肥西国有土地性质的新农村，因为靠近滨湖，土地价值可能会高一些，不知道可有产证？肥西回迁房也属于劣质资产，等交房之后可以处理掉。据我所知，抵押贷款是不能用来购房的，现在查得很严，我估计你很难操作。建议优先处理掉商铺，等回迁房交房之后，也尽快处理掉，全都置换成滨湖或者肥西的新房或者二手次新房（合肥购房咨询提问请关注我的微信公众号“小易论楼市”，仅接受微信公众号后台咨询）。0kl贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网