小陈欲以低于同一小区房价10%的价格出售其名下房产，找到朋友小王寻找买家，小王看比较合适便果断出手，于2018年初某日与小陈签了购房合同，并于当日首付30万现金，另有30万打算通过银行贷款。后小王与小陈携手去房产局办理过户登记时，被通知小陈的房产已被法院查封。
摘自网络
原来小陈在2017年曾向他人借款100万元，因到期未还，债权人将小陈起诉至法院并申请保全，法院于2018年初出具了保全裁定，并于次日查封了上述房产。小王找到小陈了解情况，小陈说其并不知道被起诉和保全。同时小陈也说30万元已经偿还债务，无法退还。
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第一、向保全法院提交案外人异议申请及证据，申请法院撤销对该房产的保全。法院会对你提交的申请及证据进行初步审核，及时联系原告。如原告同意撤销，经审查后，会予以撤销。如原告不同意，可能会对你的申请及证据进行进一步的审查。
第二、如果原告不同意撤销保全，法院也未主动撤销该保全，你可以向法院提起房产合同确认之诉，请求确认该房产合同有效并判决过户房产。
第三、如果你没有提起确认之诉，在法院执行该房产时，你也可以提起案外人执行异议之诉。请求判决该房产为你所有并办理过户。
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