关于房地产未来的发展方向，关于房价如何，与其高谈阔论预测涨跌，不如脚踏实的，分析房地产楼市各方面的风吹草动细微变化，见微知著，更接地气，更来得实在些。
我们知道影响房地产发展，影响楼市的因素，很多，但最重要的影响房地产的因素是什么呢？
在中国，最影响房价最重要的因素，是政府的态度，是政府的想法，是政府的判断。
为什么呢？
因为政府的判断，是决定房地产未来政策的依据。
而政策则是从根本上，决定房地产兴衰成败的关键所在。
政府认为你这个地方库存大，房子需要卖，那么好了，就会出台相应的措施，来鼓励民众购房，鼓励买房的结果，必然是出台各种政策来吸引人买房。
为什么过去几年，特别是去年前年，三四线城市的房地产市场，火的一塌糊涂呢？
就是政府认为，三四线城市房子过剩，需要去房地产库存了。
有个很明显的表明政府判断的事情，就是：2015年中央经济工作会议把“房地产去库存”定为全年五大任务之一。
政府在2015年产生了判断：房地产需要库存了，房子需要鼓励大家买了。因为一线城市房地产库存一直很少，所以很显然，去库存主要就是去三四线城市的房产库存。
这个把房地产去库存，列入政府的五大任务，具有非常大的意义。
强大的政府开始重视房地产了，房地产的高潮要来了，特别是三四线高库存地区，房地产商的好日子要来了。
如何去三四线城市的房地产库存呢？
很简单！增加买房人的数量，买房的多了，房子自然卖的多。
那如何增加三四线城市的买房人呢？吸引人买房。
吸引人买房，最重要的两点是什么呢？
一是要有钱，民众才能有能力买房。
二是购房的愿望，需要有人想买房。
如何产生这两点呢？
政府针对第一点，发出的牌，就是棚户改造的货币化安置。
说白了，就是政府不给你房子了，给你钱，让你去市场上买商品房。
拆迁户从国家得到大量的拆迁款，自然有钱去买三四线城市的房子了。
第二点，是如何解决的，就是三四线城市房价的飞涨。
众所周知，去年很多三四线城市的房价，几乎翻倍的在涨。
民众都是买涨不买跌的。
大家看到三四线城市房价飞涨，那些手握拆迁款的三四线居民，抛弃了犹豫和彷徨，争先恐后的加入了买房大军。
结果，形成了良性循环，买房的越多，房价越涨，房价越涨，买房的越多。
政府这两手漂亮的牌一出，三四线城市的房子大卖，库存狂降，结果就是：2018年，全国商品房待售面积回落至2014年9月末（57148万平方米）的水平，创下了43个月以来新低。
可以说，房地产去库存的战役，政府取得了完胜，这一点也被政府认可：今年2018年的政府工作报告指出：“三四线城市商品住宅去库存取得明显成效”。
敲黑板，重点来了！
大家都知道，成也萧何败萧何，水能载舟亦能覆舟，政策能三四线城市房价暴涨，当然也可以，把三四线城市房地产市场打回原形。
现在政府已经产生了个判断：“三四线城市商品住宅去库存取得明显成效”，那么政府还有必要继续实施，使得三四线城市房价暴涨的政策吗？
这个问题，对于那些跟风想在三四线城市买房的人很重要，你认为呢？
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