贵州163网讲解买房过户容易踩的4个坑
合同和房产证名字不是同一人
地点：武义县人物：朱女士
真人故事：朱女士和一家中介公司签订了购房合同，并且支付了一笔数万元的订金。合同签订后，朱女士发现了一个问题：合同上的名字和房产证上的名字，居然不是同一个。这就意味着，朱女士要承担法律风险：如果房产证的实际权属人最后不同意卖房子，那怎么办？
结局：据了解，这套房子可能交给中介代理了，然后中介和买房人签协议，房东却没有在合同上签过字，也就是说，房东随时都可能反悔。经武义县房地产管理中心介入调解，中介公司和朱女士进行了沟通，同意把订金退回给朱女士，事情得到了圆满解决。
过户通小艾有话说
买房路虽然千辛万苦，终于遇到心水的房子。但千万别激动，查房屋产权必不可少。一定要去核查房屋产权人的真实性；核实房屋状态，有无查封、有无共有产权人；查实房屋是否被限购；查实房屋交易能否减免个税、增值税等等。
二号坑：买了房，业主的户口还没迁出
买房后才发现卖家的户口没迁出
地点：成都人物：刘先生
真人故事：日前，小艾接到一个咨询电话：刘先生买房后才三年才发现原来户主的户口没有迁出，现在自己孩子还有半年就要上学了，可是却不知道如何落户。联系让业主迁出业主不愿意迁出，经多次联系后业主竟然还提出迁出条件，请问这个有好的解决办法吗？
结局：协商解决中ing
过户通小艾有话说
户籍核查
在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
明确户口迁出时间和违约责任
一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定户口迁不出则解约，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还。
三号坑：“借名买房”风险大
“借名买房”，近千万房产被查封
地点：深圳
人物：夏女士
真人故事：2012年，夏雪和老公刚来深圳不久，虽然两人有意买房、后来也在蛇口看好了一套二手房，但由于深圳有限购政策，两人当时都没有购房资格。老公的朋友范某迎（深圳市蛇口招胜石化实业有限公司的法人代表）得知此事后，表示可以为“借名买房”提供帮助，即自己先登记由夏雪夫妇付款购买的房产，待夏雪满足购房条件后再行过户。
自己因为担心房子一直不过户会有风险，便委托朋友查询房子的产权状态，结果让她吃了一惊：在2015年初，房产就已经被南山区人民法院查封了。夏雪赶忙委托律师调查情况才得知，招胜石化公司在持有房产证后，曾向其他机构借取高额贷款，而房子在招胜石化不予还款、遭起诉后被法院查封。
结局：法院判决：借名买房成立但不能主张物权，当事人对不利后果应有所预见。
过户通小艾有话说
你以为交完首付办理完按揭，房子就是你的吗？告诉你，只有办完了房产证之后你的房子才真正是你的，否则会有很多意想不到风险存在。房产证不在自己名下，如果你想二次交易也是不可以的，不论二手房还是新房都应该及时办理房产证。
四号坑：买了房，不及时过户！！
买房子，2年后过户有风险吗?
地点：西安
人物：黄女士
真人故事：黄女士在西安城西看上一套五证齐全价位较为便宜的房子，但是卖家有一个条件需要先交50%的房款，可随时入住。但是，办理过户要在两年以后。黄女士正在犹豫要不要买房，每天为此烦恼不已。
结局：考虑纠结中ing
过户通小艾有话说
类似黄女士的故事，小艾身边还有不少。很多情况下买家以为捡到宝，入住之后，办理过户手续时，卖家往往会因为房价飞涨而要求涨价。小通通建议购房者理性购房，及时过户，保障自己的权益。
小艾的建议
虽然买房过户的路上会遇到各式各样的坑，但是小艾送给你一个准则，找专业权证公司（比如小艾所在的过户通），让专业的过户顾问帮你，避免不必要的麻烦！
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