以前觉得房价几千万的别墅是极少数富裕的人群居住的，在丰富多彩的世界中，虽然这只是相对数量较少的一群人，也应该有对应它们的产品才对，但是现在很多的市区普通住宅房价也动辄几千万起步，难道我们真的富裕到这种程度了吗？
大家好，我是杨钧
最近关于房价的新闻较多，有各地抢人大战其实是为了房产去库存的、有三四线城市房价破万的 、有500万仅能买个摇号资格的等等不一而足，总之，现在的高房价刺痛了很多普通人，由于无奈只能选择发牢骚、埋怨、气愤甚至咒骂的形势来宣泄自己买不起房子的情绪。
这些都可以理解，毕竟房价可能真的是处在一个高位，不管根据租售比来看还是根据人均购买力来看都能佐证这个结论，那么，难道房价我们就真的控制不住了吗？
这里没有一个官方数据，笔者做了16年的房地产，实际经历过的项目差不多有50个以上，有住宅有商业，每个项目在结束后都会有一个结案报告，结案报告中会有对客户组成结构的分析，根据笔者这几十个项目结案报告的购房客户分析结果可以看出，房产投资客其实是占到非常大的比例的，几乎每个项目都超过了50%，不管是住宅还是商业，有的项目住宅的投资客比例甚至会超过商业项目。
由此我们可以很清晰的看出，房子并不是被自住需求的人买去了，而绝大多数是被投资客买走了，什么炒房团啊、什么土豪啦，很多项目一买就是一层甚至一栋楼，他们难道是为了去住吗？这是显而易见的！
昨天我的文章中《降房价其实有办法》提到了最近十年的公寓价格上涨情况是基本很平稳，其实近十年的商业地产房价情况也是相对平稳，唯有住宅房价波动的厉害，按照道理来说，商业性质的房产才应该是投资客首选的投资重点吧，可是为什么商业地产的房价相对来说要稳定很多呢？
近十年由于电商的冲击，很多商业物业的租售比已经很低了，就是投资商业物业（商铺、门面房等）房价很高，但是租金却不高，北京很多的商业物业的租售比低于1:500（就是租金年回报率不足2.4%），这种回报率已经低于绝大多数相对稳定的理财产品了，更不要说跑赢通胀了，而且由于商业物业的房价涨幅趋于稳定，并不能给投资者带来资产的大幅增值，两样因素结合起来投资者就不喜欢再投资这种产品了。
由此，产生出来一种怪现象，就是现在的商业物业自营业主的购买比例越来越高，投资者越来越少，而住宅自住购买者越来越少，投资者越来越多。
原本是投资品的商业物业变成了自用需求，原本是自住用途的住宅变成了投资者最爱，这是多么讽刺的现象。
从中我们难道不能看出一点端倪吗？
商业物业几乎是完全放开的，没有任何限制政策，什么人都能买，不去界定什么购房资格，而正是因为这完全放开，所以市场自动平衡了该商品的价格，同时随着市场的波动而波动，而投资者的资金也一般不偏爱这种商品。（有人做局除外）
而反观住宅，做了多少努力，限贷限购等等各种严格的政策出台，反而因为各种政策的出台导致了很多伦理大戏的轮番上演，什么一个人几年内结了几十次婚又离了几十次婚啦！什么原本假离婚为了买房结果正好给小三让位啦！总之由于政策的因素“聪明人们”想出了很多对策，不管你什么政策总有人有办法应对，导致越是怕投资客进场越拦不住投资客的脚步。
如果我们大胆一点，把住宅的限制政策完全取消，让市场来最终平衡住宅房产的价格，会不会就能够解决这个问题了呢？
毕竟我们的公寓市场和商业物业房产近十年里的价格稳定很好的佐证了这一点啊！
让市场回归市场，把调控的权力还给市场，市场终将让房价趋于平衡！
这期的节目就到这里，祝大家生活愉快！
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