未来20年，除了一线城市之外，其他城市的房产都是不有效的保值工具。首先说说其他城市，也就是国内大部分的城市，随着城市发展，土地供应越来越多，而近几年中国的新生人口和出生率都是很低，20年后，对于住房的刚需人口也是下降的，未来房多人少的情形在所难免。
而长期以来的房地产投资透支了多年的消费水平，可能会制约当地城市的经济发展。也就是说，大家的钱都用来买房还房贷，而没有钱去消费，从而影响城市的发展。另外政策的影响不容小觑，租售同权政策的推出导致了买房的刚需进一步下降，很多人买房是为了户口和孩子的上学问题，而房产与户籍等行政属性的逐步剥离导致很多人可以租房而不用买房，房子真正回归到住的属性。种种原因导致房子无法保值，投资房产不再是个稳赚不赔的选择。
一线城市能否保值取决于城市地位
对于一线城市的分析不能与国内大部分城市一概而论，因为核心地块永远是稀缺的，就像现在的北上广深，还是不断的吸引着全国各地乃至世界各地的年轻人实现梦想，这里的土地住房仍然是供不应求的，这种情势下的房产仍然有很大的上升空间，保值也是不言而喻的。
但目前一线城市的房产也不一定持续保值，这主要与城市地位的更迭有关。近年来越来越多的城市步入一线城市的行列，造成了很大的人口分流，各大城市的“抢人大战”持续上演。成都，武汉，南京等城市陆续推出人才引进的优惠政策。抢人就是抢需求，抢消费，抢发展。未来20年一线城市的排位是否会想现在一样谁无法确定，房子的保值也存在一定的风险。
对于年轻人而言，现在不必急着买房
目前大多数城市房价已经高企，房价的走势也不能确定，这种大趋势下，着急买房不再是个明智的选择，尤其是对年轻人而言，买房会给生活带来巨大的经济压力，但是收益往往还不能确定，如果买房子仅仅是为了住的话，租售同权的政策下暂时租房是一个比买房更为合理的选择。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
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