1、建发贵阳第四子——建发缦云规划公示9wD贵州163_163贵州事业单位考试信息网_163贵州人事考试信息网_贵州163网
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1月23日,贵阳市自然资源和规划局公示了白云区建发·央著项目(BY-11-03-01地块)即建发缦云项目规划。
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虽然规划文件里只有一张规划平面图和一份数据表,但也能从中得到不少信息了。项目基本情况:
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容积率3.0,建筑密度22%,绿地率35.03%,总建面206450.86平米,住宅建面145081.15平米,总楼栋数26栋,总户数1484户,总停车位1615个。
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规划平面图重点:
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——项目共有11栋住宅,其中8栋为33层,3栋为26层。
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整体排布上,项目采用了大合围+中间两栋楼王的排布方式。
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——楼栋布局T3、T4、T5都有,其中两栋楼王为T3,南侧一栋26层楼栋为T4,其余则全为T5。
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——建发做出了改变,没有一味执着于板楼,本次楼栋全为Y字形点楼,即便如此,建发依然对朝向有所追求,所有楼栋户型基本都能保持南北朝向,虽然并非正南正北,但也大致方向没错。
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——碍于相对较高的容积率,项目部分楼栋之间横向楼间距较近,不过又因为朝向几乎一致,因此也能一定程度上规避掉对视的问题,在此基础上,项目楼栋的纵向楼间距保持得比较到位,两栋楼王直接纵向楼间距接近50米,而南北向则几乎都做到了通透,非楼王的其他楼栋,纵向楼间距基本都做到了40米以上。
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——在这样的排布和楼间距下,项目在园林景观方面可发挥的空间较多,布置不同主题场景的区域也划分得比较好。
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规划之外我们还可以知道:
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——项目的风格较此前的央著、和玺等都有变化,虽然同为新中式,但呈现的方式和质感都不一样,之前采用的都是“王府新中式”,而缦云则会是“禅意新中式”,更加精致且质感更强,值得期待。
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——项目在户型设计上会给出很大的诚意,户型赠送率会很高,甚至堪比部分跃层户型,因此户型起始建面不会很大。
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由以上信息我们可以推断:
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建发缦云的产品逻辑其实和保利时代、龙湖舜山府、龙湖天曜等项目会有一定类似的地方。但对于建发来说,即便产品类似,营销方式却仍会大有不同。建发更可能用的是一套从上往下的打法。
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毕竟建发品牌的影响力,以及建发产品力的认可度,在贵阳楼市里都是顶级的存在。
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对于建发缦云而言,类似的“小产权、大面积”的轻奢风格,并不会让其丢掉“改善”的帽子,反而由于项目风格的变化,以及极致的产品打造,让“改善”这个词与建发的联系更加紧密。
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当然了,这一切的前提都是建立在缦云的期望值与央著、和玺相同的前提下。
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所谓的从上往下,其实就是建发改善调性的一种延续,只要年后缦云的实景示范区依然给力,相信缦云走量应该不是什么难事。
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2、简讯
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——1月23日,据贵阳市住房公积金管理中心公开信息,2024年贵阳贵安住房公积金缴存基数下限确定为1890元,住房公积金月缴存额下限确定为190元。
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而2023年,这两个数据分别为1790元和180元。
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——1月23日,据贵阳投控集团官微消息,位于贵安新区玉衡路交望舒路西北侧的科创小学项目已完工,主体验收已完成,目前正在进行细部整改以及精保洁等细致化工作。
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科创小学项目是贵阳大数据科创城首个开工建设的中小学项目,总建面2.23万平方米,包含两栋教学楼、一栋艺体楼、1栋食堂,以及地下车库设备用房、地下人防设施用房,建成后可容纳42个班级。
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文章来源:樾筑