农民参与村集体分红,其意义在于增加农民的财产性收入,拓宽农民增收渠道。这对于正在不断向城镇迁移的农民们而言,意义重大。农民进城买房落户不仅仅有利于城镇的发展建设,同时还能够带动农村的发展,目前大多数农民朋友随着生活条件改善之后,都愿意选择进入买房,这也符合农民朋友生活的一大趋势,所以国家目前也正在积极推动与引导农民朋友进城买房,五年后农民将获得一笔收入,进城买房可能性大增!
随着国家城市化进程的不断推进,大、中、小城市都在快速发展,高楼大厦拔地而起,大规模的城中村被整体拆迁“上楼”,郊区乡下农村也在拆迁移民进城“上楼”,连同进城务工的农民工都在浮躁的社会潮流之下进城买房“上楼”,一时间农村人都在时代的感召之下大批进城安居!但是,买房上楼之后,农民们幸福的日子会一直持续下去吗?未必!
农民买房上楼,几乎是以失去宅基地或耕地为代价。你们可知道,土地是农民的命根子!那为什么农民朋友还是选择以宅基地换楼房呢,除了被迫之外,他们还得到了一笔土地补偿款。城中村的农民补偿款数额较大,还可以维持几年生计,而乡下来的农民工大多以可怜的补贴款与企业签订了几乎长期的“卖地”合同!
农民卖地之后并不能按照市场的实际价值来获得收益,宅基地的“价格”并非市场价格,而是地方政府通过成本收益估计“补贴”给农民的价格。所以,这与土地征用一样,在本质上是一种“补偿”,只是土地征用的“补偿”大多是耕地补偿,农民上楼的“补偿”则是宅基地补偿而已。而且“农民上楼”过程中所获得的补偿由于各地政府政策不一样有很大的差异。可见分享城市化的收益,在实际上是由地方政府的土地和城市化程度所决定的,农民对自己土地的价值并没有真正的话语权,只能被动分配收益。
此举的意义在哪里?
眼下,大部分农民已经放弃了耕地,农业补贴也不再发给承包土地的农民,而是发给参与农地流转的种田大户或职业农民。
在集体经营性资产分红完成之前,农民依靠流转土地和打工获得收入。对于不断被鼓励进城的农民而言,靠打工获得收入的不确定性是不小的风险。
农民买房,首付可以靠积蓄,这倒不是难事,房贷是主要问题。在当下,宅基地和耕地无法抵押,即使抵押也面临执行难的风险,银行普遍对给农民发放房贷兴趣不高。
5年后,集体资产股权将确认完毕,农民有了固定的财产性收入渠道,银行对于农民房贷的兴趣将有可能提高。
农民卖地之后并不能按照市场的实际价值来获得收益,宅基地的“价格”并非市场价格,而是地方政府通过成本收益估计“补贴”给农民的价格。所以,这与土地征用一样,在本质上是一种“补偿”,只是土地征用的“补偿”大多是耕地补偿,农民上楼的“补偿”则是宅基地补偿而已。而且“农民上楼”过程中所获得的补偿由于各地政府政策不一样有很大的差异。可见分享城市化的收益,在实际上是由地方政府的土地和城市化程度所决定的,农民对自己土地的价值并没有真正的话语权,只能被动分配收益。
给农民分红,更重要的意义是为城乡一体化夯实基础。城乡一体化的主要趋势是大部分农民进城,只留下少部分职业农民。而对于就近进城的农民而言,上面显然也不希望他们继续保持目前外出打工,春节返乡的潮汐式流动,引导进城农民居住在三四线,工作在三四线才是终极目标。
对大多数农民来说,实际上是愿意进城买房并扎根的,但进城后的生活着落才是最担心的。每年来自集体的分红,将是农民愿意扎根三四线城市的一笔风险保障金。
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