近日，北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意在规范二手房市场。这3个文件已经于4月15日起正式执行。
文件执行后影响几何？中介费用如何收？
根据新规，从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。“自行约定”：一是买卖双方都与中介签合同，但费用不增加；二是，绕过中介的，可能还是要收佣金。
宜宾有影响吗？市场如何收取中介费？
在中介买二手房的费用如下：
中介费
1.根据当地的情况来收取，一般是房屋成交价的1%-2%
2.如果要办理贷款的话会有贷款的费用，根据当地的请款收取，一般是贷款金额的1%-2%
过户费
1.个人所得税：应纳个人所得税=计税价格*1%（1.5%、3%）卖方出（满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：产权面积*6%买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
小编整理收集现目前宜宾中介的收费标准：
出售：买房出房屋成交价的1.5%，卖方出房屋成交价的1.5%；
出租：收取承租方出房屋租金一个月的金额；
贷款：办理贷款服务费2%
公式不懂，实例来凑。（以下单位均为：元）
出售方面：一套成交价格为50万的住房，购房者需要出500000*1.5%=7500，卖方同样需要出7500，当然这个价格是是在一般的中介机构标准上的，私下也是可以协商的，是否是一人一半，或者买方出全部，或者卖方出全部。因为有些中介机构在出售上住房上面表明，是买方一人独自承担中介费用。
出租方面：一套房子租金是1500，那么承租方需要出1500的的中介费，也就是出租成本是出租金额+一个月租金的中介费=3000
办理贷款方面：需要收取的是贷款金额的2%，如贷款30万，那么需要交付300000*2%=6000
这样看来中介费实属不低，所以很多人想方设法要省去这笔费用呢。但是现在二手房产交易很少是房东直接交易，因为有很多麻烦事情，比如过户、上税等，所以二手房中介才会愈来愈多，大家都想来分一杯羹吧。
借着中介费的收取问题，小编想和大家一起看下南岸西区的二手房价格，也好估算需要多少中介费。
南岸西区整体价格区间在5500-9800元/㎡，靠近东方时代广场周边的“四鑫兄弟”（鑫领寓、鑫杰座、鑫悦湾、鑫菁英）住宅价格在7000-9200元/㎡；大地坡旁锦绣龙城、丽雅龙城、丽雅大院、龙源府邸住宅价格在8000-9500元/㎡；消防支队旁的山水原著交房不久，住宅价格在8500-9800元/㎡；皇冠假日酒店附近的C街区、林中漫步住宅价格在7500-8500元/㎡；吉祥名都、宜都天成、等房子在西区属于老旧小区了，住宅价格在5500-7300元/㎡。
南岸西区拥有人民路小学，东辰国际学校、黄冈实验、宜宾市第二中学、宜宾市商职中、宜宾卫校等教育资源，东方时代广场和唐人财富中心等购物商场、宜宾市第二中医院、宜宾市第四人民医院等医疗配套，七星山、大地坡、宋家坡公园等生活配套；政务中心、检察院等市政配套在建中；高铁交通配比。南岸西区后续的升值潜力，可能随着南部新区的开发和拓展，逐步显现。
写在最后：小编暂时未了解到有相关政策来规范宜宾的二手中介市场，现在主要以合同为主，同时保留了私下协商的空间，这也是给买房和卖房留了很大的后路。一个盘算多赚点，一个计划能省多省点，这中间大家都让到点，买卖就成了撒。
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